中新網(wǎng)9月13日電 據臺灣“中央社”報道，臺灣房屋根據實(shí)價(jià)登錄資料，比較臺灣各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅，發(fā)現新竹縣新埔鎮、臺中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。
觀(guān)察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區，分別為新竹縣新埔鎮46.3%、臺中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。
進(jìn)一步觀(guān)察臺灣預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區，上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市，例如有中部科學(xué)園區題材的臺中市，上榜區域有龍井、北屯、烏日，以及具北投士林科技園區話(huà)題的臺北市士林區。
另外，臺灣南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區，及臺南市安南區，也分別有南部科學(xué)園區橋頭園區、高雄第3園區及臺南園區題材，顯示大型科學(xué)園區成為拉抬區域房市的主力。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長(cháng)張旭嵐分析，大型科學(xué)園區挾帶3多紅利，首先是就業(yè)買(mǎi)盤(pán)多，可創(chuàng )造豐厚剛性需求，其次為居民收入多，產(chǎn)業(yè)待遇佳強化購買(mǎi)力，再來(lái)是公共建設規劃多，增添區段建設遠景。
不過(guò)預售屋大幅上漲，除了反映當地市況，也與實(shí)價(jià)登錄2.0政策變動(dòng)有關(guān)，臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，實(shí)價(jià)登錄2.0上路后，預售屋交易從過(guò)去的結案后整批登錄，改為每戶(hù)簽約30天內實(shí)時(shí)登錄，所以高價(jià)交易揭露的時(shí)間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個(gè)月，因此若新案先賣(mài)給高價(jià)戶(hù)別并申報，民眾就容易因為看到高價(jià)信息，忽略全案平均行情，進(jìn)而產(chǎn)生追高心理，推升房?jì)r(jià)。
但張旭嵐指出，由于售價(jià)大幅上漲，導致預售屋成為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權條例“修法”，研擬限制預售屋換約，“法案”若通過(guò)，將影響預售屋的轉手性；且房地合一2.0針對預售屋完工前后的重稅期重新計算，導致未來(lái)轉售、換屋都缺乏靈活性，建議購屋者出手前應評估個(gè)人資金需求，考量中長(cháng)期資產(chǎn)布局彈性。（來(lái)源：中新網(wǎng)）
