臺海網(wǎng)8月29日訊（海峽導報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 同法）　近日，同安法院開(kāi)庭審理了一起合同糾紛案。小王是漳州人，為大學(xué)畢業(yè)后想在廈門(mén)工作，便打算購買(mǎi)一套廈門(mén)的房子。雖然不符合購房條件，但是樓盤(pán)銷(xiāo)售人員卻說(shuō)，可以先交定金再介紹別人幫小王拿到購房資格。但是小王在交了定金后發(fā)現，為她辦理的購房資格文件是假的！

交完定金后發(fā)現購房資格文件是假的

　　去年6月，經(jīng)中介公司介紹，小王看中了廈門(mén)市同安區一處樓盤(pán)。當時(shí)，小王并不具備在廈門(mén)市購房的資格，但樓盤(pán)的銷(xiāo)售李某說(shuō)，能幫忙拿到購房資格，讓小王先簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并交定金和預付款，鎖定這套房源。

　　后來(lái)，李某向小王父親介紹中介陳某，稱(chēng)可以辦理相關(guān)購房資格手續。隨后，小王父親向陳某提供了小王的身份證號碼、證件照片等信息。

　　但是，小王收到購房資格材料后發(fā)現，陳某是通過(guò)虛構勞動(dòng)關(guān)系，偽造職業(yè)技能證書(shū)等方式辦理的相關(guān)材料，既違法也不符合廈門(mén)購房條件。

　　因此，小王認為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續履行，應當予以解除，并要求開(kāi)發(fā)商退還定金及預付款共10萬(wàn)元并承擔相應的購房款資金占用期間的利息損失。

雙方都認為,應由對方負違約責任

　　近日，同安法院開(kāi)庭審理了這起合同糾紛。“原告明明沒(méi)有購房資格，根本沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)手續，即便雙方的合同繼續履行，雙方也無(wú)法到房管局進(jìn)行簽字備案，其合同的根本目的是無(wú)法實(shí)現的。”原告代理人說(shuō)，被告的銷(xiāo)售人員在銷(xiāo)售過(guò)程中以“可以拿到購房資格”為誘導，使得原告簽下商品房買(mǎi)賣(mài)合同，存在不當銷(xiāo)售行為，被告在這個(gè)過(guò)程中未盡到合格的管理義務(wù)，其產(chǎn)生的民事責任應由被告房地產(chǎn)商承擔。

　　對此，被告一方卻有不同看法。被告代理人認為，小王在明知自己不具備購房資格的情況下仍然簽訂了合同，被告并沒(méi)有強制規定原告需要什么時(shí)候拿到購房資格。與此同時(shí)，原告沒(méi)有按照合同約定，如期足額支付首付款，構成違約，因此被告無(wú)需退還定金及預付款。

　　被告代理人還答辯說(shuō)，對于原告什么時(shí)候會(huì )具備購房資格，被告并沒(méi)有苛責原告予以相應的合同義務(wù)。原告在本案之中，核心的違約問(wèn)題并不在于購房資格問(wèn)題上，而是在于他們沒(méi)有按照合同約定，如期支付30%的首付款。

雙方都有過(guò)錯,合同解除錢(qián)款返還

　　關(guān)于合同解除的問(wèn)題，法院審理后認為，《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款規定，“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的……”當事人可以解除合同。本案中，根據廈門(mén)市住房限購政策要求，小王不具備廈門(mén)市購房資格，原被告雙方簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法網(wǎng)簽登記備案，合同目的無(wú)法實(shí)現，而且雙方對合同解除也無(wú)異議，因此合同關(guān)系應當解除。

　　另外，對于合同解除的過(guò)錯責任問(wèn)題，法院認為，原告小王明知自己沒(méi)有購房資格，卻仍與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并試圖通過(guò)中介規避限購政策，存在過(guò)錯。被告開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有嚴格遵守住房限購政策，并對銷(xiāo)售員工的行為管理不嚴，同樣也存在過(guò)錯。

　　因此，近日同安法院作出一審判決，解除小王和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，并判令被告開(kāi)發(fā)商返還小王先前繳納的款項10萬(wàn)元。而對于小王要求開(kāi)發(fā)商支付購房款利息損失的訴求，因小王存在過(guò)錯，不予支持。

法官說(shuō)法

規避限購政策或將遭受經(jīng)濟損失

　　法官說(shuō)，當前我國對于房地產(chǎn)市場(chǎng)堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策總基調，為了實(shí)現該政策目的，不同城市根據自身實(shí)際情況制定不同的調控策略，其中“住房限購”政策幾乎是通用手段之一，老百姓對此并不陌生。每一個(gè)購房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均應嚴格遵守住房限購政策，試圖規避限購政策，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展秩序，將遭受法律的負面評價(jià)，可能給自己帶來(lái)經(jīng)濟損失。

　　法官提醒，對于購房者而言，在購房之前，應當詳細了解房產(chǎn)所在地的相關(guān)政策，通過(guò)辦理虛假材料而獲得購房資格，一旦被查實(shí)，將會(huì )導致合同無(wú)法備案，購房目的無(wú)法實(shí)現。辦理資料過(guò)程中，如有偽造公章等行為，還可能涉嫌刑事犯罪。

　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，其對于限購政策是極為清楚的，負有審查購房者購房資格義務(wù)，不得通過(guò)虛假手段違規為購房者辦理購房資格，更不得在明知購房者不具備購房資格的前提下，通過(guò)在購房合同中將因未獲得購房資格而產(chǎn)生的責任全部交由購房者承擔，該約定屬于以格式條款免除自身責任，排除購房者的主要權利。