剛剛過(guò)去的2021年樓市表現如何？中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，2021年樓市調控高達651次，刷新歷史紀錄，同比漲幅高達33%。專(zhuān)家分析稱(chēng)，2021年房地產(chǎn)整體調控政策表現為上半年收緊，下半年市場(chǎng)下調后逐漸出臺穩定調控的政策。

　　2021樓市調控次數創(chuàng )新高

　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，隨著(zhù)信貸政策的穩定，2021年各地房地產(chǎn)穩樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是人才補貼、購房補貼。據不完全統計，去年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門(mén)、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定等在內的近25個(gè)城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在這些政策的影響下，去年12月房地產(chǎn)調控次數高達65次，是最近幾個(gè)月以來(lái)的政策次數高點(diǎn)。

　　整體來(lái)看，2021年高達651次同比上漲幅度高達33%(2020年累計調控489次)，同時(shí)刷新歷史紀錄，平均每月調控次數高達54次。

　　專(zhuān)家：釋放多重信號

　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　2021年房地產(chǎn)調控超過(guò)650次，創(chuàng )歷史新高，釋放什么信號？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯指出——信號一：2021年11月-12月以來(lái)，房地產(chǎn)政策整體出現轉向，政策暖風(fēng)頻吹，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩定政策不斷出現，限制市場(chǎng)非理性下調的政策也持續出臺。去年12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶(hù)購房補貼等。

　　信號二：政策底部出現，信貸回歸正常。中央強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發(fā)生系統性金融風(fēng)險底線(xiàn)。整體看，市場(chǎng)房貸逐漸向穩定方向發(fā)展。

　　信號三：目前看，信貸積壓城市明顯緩解，隨著(zhù)影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩。一二線(xiàn)城市將會(huì )率先走出低迷。

　　信號四：2021年房地產(chǎn)調控政策上半年收緊為主，下半年市場(chǎng)下調后逐漸出臺穩定調控政策。2021年全年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。

　　信號五：2022年中國房地產(chǎn)調控將堅持“房住不炒”，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　2022房?jì)r(jià)預測：整體有望維穩

　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　2021年中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調了“房住不炒”。央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾表示，“房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險、實(shí)現出清最有效的市場(chǎng)化手段。

　　易居研究院分析稱(chēng)，2021年下半年以來(lái)，樓市地市進(jìn)入下降通道，預計2022年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)繼續低迷，雖然貨幣政策將會(huì )有一定的放松，但房企經(jīng)營(yíng)困難仍難以有效緩解，銷(xiāo)售端的壓力傳導至投資端，房企拿地信心難恢復，“三道紅線(xiàn)”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等將繼續實(shí)施，預計土地成交面積將會(huì )繼續下降，但跌幅會(huì )有所收窄；土地成交均價(jià)漲幅回落；溢價(jià)率保持歷史低位，地市將會(huì )繼續降溫。

　　信貸方面，張大偉認為，過(guò)去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的規模快速擴張主要靠的是快周轉戰略+高杠桿。這種發(fā)展是不可持續的，良性循環(huán)應該是繼續降低企業(yè)的杠桿，提高預售資金監管保證開(kāi)發(fā)商穩定建設，整體市場(chǎng)平穩，信貸不會(huì )過(guò)于緊張，也不會(huì )再現寬松。

　　房?jì)r(jià)方面，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱預計，2022 年全國整體房?jì)r(jià)或將在一季度止跌企穩，這主要是基于新房市場(chǎng)降溫已有半年之久，隨著(zhù)中央信貸政策略有松動(dòng)維穩市場(chǎng)，整體行業(yè)信心正在逐步恢復，加之部分地方政府出臺“限跌令”，房企因資金流問(wèn)題大幅打折的高潮期已過(guò)，2022年房?jì)r(jià)整體有望維穩，下半年或將保持小幅回升行情。

　　具體而言，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將維持現有高位，主要是基于居民充裕購買(mǎi)力支撐；二線(xiàn)城市整體房?jì)r(jià)持穩，局部城市房?jì)r(jià)或有補漲。三四線(xiàn)城市下行壓力依舊巨大。二手房市場(chǎng)整體房?jì)r(jià)“堅挺”程度不如一手房，尤其是多地出臺二手房指導價(jià)，也將影響市場(chǎng)預期，進(jìn)而影響二手房?jì)r(jià)格。(中新經(jīng)緯 董湘依)

　　(文中觀(guān)點(diǎn)僅供參考，不構成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹慎。)