近日，山東淄博推出“以舊換新”省心購房活動(dòng)的消息，引發(fā)廣泛關(guān)注。房子如何“以舊換新”？記者進(jìn)行了探訪(fǎng)。

　　“平均1分鐘1個(gè)電話(huà)！”位于淄博市張店區的玖易新房事業(yè)部總經(jīng)理程盛說(shuō)，從早晨8點(diǎn)一直到晚上10點(diǎn)，他的電話(huà)幾乎沒(méi)停過(guò)。他直言，這幾天售樓處到訪(fǎng)人數明顯增多。

　　在旭輝銀盛泰星河城售樓處，前來(lái)咨詢(xún)、辦理業(yè)務(wù)的市民絡(luò )繹不絕。大廳里，記者見(jiàn)到了正在簽訂省心購服務(wù)協(xié)議的石先生。“我的房子購于2005年，一直想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，改善一下居住條件。但首付比例高，也就擱置了。”石先生告訴記者，“以舊換新”購房活動(dòng)一推出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就把這一利好消息轉告了他。他表示，自己很早之前就看中了一處新房，正好趕上這次活動(dòng)，希望盡快賣(mài)掉老房子，資金充裕就可以買(mǎi)套新房了。

　　據了解，所謂“以舊換新”，實(shí)際上是“賣(mài)舊換新”。現實(shí)中，大多數人都是先賣(mài)掉舊房然后換新房，可是，因舊房遲遲未能賣(mài)出導致購房資金難以湊齊，是諸多置換家庭面臨的一大難題。

　　德佑淄博旗艦店店長(cháng)李征告訴記者，“賣(mài)舊換新”實(shí)際上是幫助客戶(hù)快速賣(mài)掉手中的舊房，盡快買(mǎi)到心儀的新房。

　　“賣(mài)舊換新”購房要走什么流程？貝殼新房總監段文濤作了一下梳理。第一步，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與意向客戶(hù)溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同；第二步，意向客戶(hù)在與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作的新房樓盤(pán)中選定新房；第三步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和意向客戶(hù)簽訂三方協(xié)議；第四步，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對存量住房進(jìn)行查證、驗房、實(shí)勘等；第五步，意向客戶(hù)完成新房購買(mǎi)手續。

　　高效，是“賣(mài)舊換新”購房給人最直觀(guān)的感受。這個(gè)方式連接了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構，打通了賣(mài)房、看房、買(mǎi)房流程，為購房者提供更順暢、更便捷、更一體化的服務(wù)。

　　段文濤介紹，簽訂協(xié)議后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將加快賣(mài)房的速度，線(xiàn)上通過(guò)流量?jì)A斜和房源置頂的方式提高房源曝光度，線(xiàn)下拉動(dòng)所有門(mén)店經(jīng)紀人對業(yè)主的房子進(jìn)行聚焦，統一銷(xiāo)售。具有不動(dòng)產(chǎn)權證和購買(mǎi)新房意愿的群眾，均可享受省心購服務(wù)。

　　程盛告訴記者，針對此次購房活動(dòng)，他們還推出了對委托銷(xiāo)售的舊房進(jìn)行免費保潔、做好房屋基礎維修、制作全房美圖專(zhuān)屬海報等20條服務(wù)措施，幫助有需求的客戶(hù)實(shí)現購房愿望。

　　有專(zhuān)家表示，該購房活動(dòng)的推出給淄博樓市帶來(lái)了一定的積極影響，提高了購房成功率，增加了二手房市場(chǎng)供應量。

　　“賣(mài)舊換新”購房需要注意什么？淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀與評估協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉祥軍提醒，一方面，要與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構妥善簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，約定服務(wù)事項，明確服務(wù)范圍；另一方面，在選定新房時(shí)，要認真了解三方協(xié)議、“賣(mài)舊換新”流程、意向訂金退還等相關(guān)內容。

　　“‘賣(mài)舊換新’購房活動(dòng)，在更大程度上體現為一種服務(wù)模式。”山東玖易房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理趙元斌表示，該模式一定程度上能帶動(dòng)市民買(mǎi)房意愿增長(cháng)，給市民創(chuàng )造更多的便利。但從長(cháng)遠來(lái)看，樓市未來(lái)健康發(fā)展需要政府、開(kāi)發(fā)商和購房者共同努力。（經(jīng)濟日報記者 王金虎）