盡管“房住不炒”深入人心，但成都樓市仍被當地資金火熱追捧，很多人將“搖號購房”作為改變命運的賺錢(qián)捷徑。

2月14日，成都高新區一套高級住宅通過(guò)司法拍賣(mài)，最終以超過(guò)1100萬(wàn)元的價(jià)格成交。這套房源于2020年12月“搖號”銷(xiāo)售，當時(shí)同戶(hù)型房源最高售價(jià)在630萬(wàn)元左右。2021年6月29日，這套房源才完成備案，目前還屬于在建工程，尚未交房。換句話(huà)說(shuō)，成都這套豪宅業(yè)主還未經(jīng)“過(guò)手”，就在短短8個(gè)月時(shí)間里，輕松賺得近500萬(wàn)元的溢價(jià)。

超過(guò)2萬(wàn)人圍觀(guān)拍賣(mài)

2020年12月18日，時(shí)隔4年時(shí)間，成都萬(wàn)科公園5號終于再度取證，一次性推出了16棟、9-22F住宅，共831套、配置189㎡、215㎡、260㎡三種戶(hù)型，帶精裝均價(jià)2.42萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)約527萬(wàn)。

彼時(shí)，參與該樓盤(pán)搖號購房符合條件的入圍人數達到1753人，1748家無(wú)房剛需家庭報名，另有5戶(hù)棚改居民。按照當時(shí)搖號購房規則，以具備項目所屬行政區、當地社保等條件來(lái)排序，位列剛需無(wú)房第一位的購房者連續繳納社保時(shí)間長(cháng)達320個(gè)月（約27年）。當時(shí)項目附近二手房市場(chǎng)價(jià)就在3萬(wàn)元左右。在巨大利益預期的驅動(dòng)之下，豪宅成了爆款產(chǎn)品。

2022年2月14日，阿里司法拍賣(mài)平臺完成一筆競拍交易，一座位于“成都市高新區天府一街1366號22棟1單元4層401號”的住宅是此次拍賣(mài)標的。根據拍賣(mài)資料顯示，住宅位于成都萬(wàn)科公園五號小區，該房產(chǎn)備案時(shí)間為2021年6月29日（備案號：3458962），建筑面積達到258.55㎡。根據安排，該房產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)880萬(wàn)元，起拍價(jià)為780萬(wàn)元，保證金為78萬(wàn)元，增價(jià)幅度為0.5萬(wàn)元(及其整倍數）。

證券時(shí)報·e公司記者了解到，此次參與拍賣(mài)的房產(chǎn)目前為在建工程，尚未交房，競拍時(shí)間為2022年02月13日10時(shí)至2022年02月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）。這場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)吸引了超過(guò)2萬(wàn)名“吃瓜群眾”的關(guān)注，有544人設置提醒，11人報名參拍。在當日的競拍中，這11名競拍者爭奪異常激烈，共計出價(jià)202次，期間發(fā)生182次延時(shí)，最終以1113萬(wàn)元的價(jià)格成交。

以此價(jià)格計算，成都萬(wàn)科公園五號期房法拍價(jià)格已經(jīng)達到了4.3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格；成都購房通數據顯示，2020年12月項目取證時(shí)，該樓盤(pán)22棟1單元401這套房的精裝總價(jià)為630.13萬(wàn)元，折合精裝單價(jià)2.44萬(wàn)元/㎡。若以備案時(shí)間來(lái)算，這位購房者房產(chǎn)尚未到手，僅僅過(guò)了不到8個(gè)月時(shí)間，他就從這次“搖號”購房中獲得482.87萬(wàn)元的溢價(jià)收益。

法拍模式提前套現？

近年來(lái)，成都多次出現萬(wàn)人搶購同一小區的“網(wǎng)紅新盤(pán)”，購房者競爭異常激烈，無(wú)房剛需難以中簽。

早在2021年3月22日，成都出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從土地供應、房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、住房保障、法拍限購、二手房成交參考價(jià)格機制、銀行信貸等多個(gè)方面，進(jìn)一步加碼對成都樓市的調控力度。需要指出的是，此前，部分不法中介機構利用成都市“法拍房”未納入限購限售范圍進(jìn)行惡意炒作，個(gè)人當事人虛構債權債務(wù)糾紛通過(guò)訴訟取得住房等現象時(shí)有發(fā)生，變相規避限購政策。隨著(zhù)新政的實(shí)施，該漏洞有望被堵上，《通知》規定的主體包括自然人、法人和非法人組織。

針對“網(wǎng)紅新盤(pán)”火爆情況，《通知》要求加強住房交易管理。具體規定為，登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長(cháng)到5年。所謂“人房比”，那就是某個(gè)新盤(pán)登記購房人數和當期房源數的比例，而本文提到的萬(wàn)科公園五號就屬于3倍熱盤(pán)，5年限售。

鑒于上述，有人士質(zhì)疑，由于成都對樓市的嚴格管控，一些急于變現的炒房者，就通過(guò)法拍的模式，將尚未交付的房產(chǎn)進(jìn)行提前套現，或許存在鉆政策的空子。對此，一位成都本地律師告訴證券時(shí)報·e公司記者，法院執行被執行人的財產(chǎn)，被執行人拒不履行，只有通過(guò)拍賣(mài)其資產(chǎn)進(jìn)行處理，不能因為購房政策原因，就不去保護申請執行人的權益。至于能不能過(guò)戶(hù)、辦理產(chǎn)權，這不是法院所要負責的問(wèn)題，這些需要具體咨詢(xún)房管局。一個(gè)愿賣(mài)，一個(gè)愿買(mǎi)，競買(mǎi)人大不了等5年再辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

這位律師進(jìn)一步指出，不排除炒房者鉆漏洞提前套現的可能。實(shí)際上，前些年成都不限購的時(shí)候，的確有很多公司或個(gè)人通過(guò)法拍方式進(jìn)行套現處理。現在，法院會(huì )對民間借貸或經(jīng)濟糾紛案進(jìn)行嚴查，涉案資金流水、交易合同都會(huì )詳細審查，如果是虛假訴訟，包括當事人和律師都會(huì )受到嚴重處罰，這類(lèi)操作風(fēng)險會(huì )很高。