在諸多利好政策的推動(dòng)下，國慶假期多地樓市升溫明顯。新房售樓處迎來(lái)“大客流”，二手房咨詢(xún)量、帶看量顯著(zhù)提升，甚至部分房東心態(tài)轉變連夜跳價(jià)。
上海二手房成交量猛增
10月4日，上海市虹口區衡水路上某房產(chǎn)中介門(mén)店的業(yè)務(wù)員告訴上海證券報記者，上海樓市新政對于活躍二手房的成交量作用明顯。9月上半月，整個(gè)門(mén)店僅成交了2單買(mǎi)賣(mài)單，但9月下旬至10月4日，整個(gè)門(mén)店成交了7單買(mǎi)賣(mài)單。
該業(yè)務(wù)員表示，確實(shí)有房東跳價(jià)的情況。比如一套位于新江灣城的房源，房東掛牌價(jià)918萬(wàn)元，買(mǎi)家還價(jià)830萬(wàn)元，后在中介撮合下買(mǎi)家同意出價(jià)858萬(wàn)元，但房東堅持要價(jià)868萬(wàn)元。9月29日晚間上海出臺樓市新政后，房東一口咬定“低于918萬(wàn)元不談”，甚至感覺(jué)房東都不太想賣(mài)房了。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明顯好于去年同期成交的391套。
上海鏈家有關(guān)負責人向記者表示，上海樓市新政正式實(shí)施后，新房和二手房的看房和銷(xiāo)售情況均有所回暖。特別是二手房市場(chǎng)，咨詢(xún)量和帶看量都有了明顯提升。“我們注意到，非本地戶(hù)籍的購房者比例有所上升，這得益于上海對外地戶(hù)籍居民家庭購房社保要求的放寬。同時(shí)，年輕人看房的比例也有所增加，這可能與他們對市場(chǎng)變化的敏感性和對政策利好的積極響應有關(guān)。”該負責人表示。
新房市場(chǎng)方面，一些地處外環(huán)周邊、靠近地鐵、本身品質(zhì)不錯的新盤(pán)項目，看房人氣以及銷(xiāo)售情況也都比較好。上海市閔行區元江路地鐵站附近某新盤(pán)項目的銷(xiāo)售人員表示，國慶假期項目日均成交套數可達兩位數。閔行區北橋地鐵站附近某新盤(pán)項目的銷(xiāo)售人員告訴記者，國慶假期看房人氣和成交情況都很不錯，平時(shí)一周能成交3套至5套，國慶假期中一天就能成交3套至5套。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，在上海樓市新政的推動(dòng)下，國慶假期上海二手房成交量與去年同期相比有明顯提升。也是因為假期因素，政策的效應尚未完全釋放，預計過(guò)段時(shí)間政策的效應就會(huì )愈加明顯。
重點(diǎn)城市整體市場(chǎng)活躍度提升
國慶假期中，湖北省武漢市舉辦了金秋購房節活動(dòng)，近40家品牌房企的數百個(gè)品質(zhì)項目亮相，包括住宅、公寓、別墅等多種形態(tài)，滿(mǎn)足不同購房者的需求。10月2日上午十點(diǎn)多，記者在武漢市武昌區某新盤(pán)售樓處看到，已有不少購房者前來(lái)看房。由于看房的人數太多，每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)要同時(shí)給三四組客戶(hù)介紹樓盤(pán)情況。
“在市中心的改善樓盤(pán)，戶(hù)型、配套都很不錯，加之總體供應量不多，還是非常值得入手的。”武漢市民楊先生之前已付定金，當天到樓盤(pán)售樓處簽訂了正式的購房合同。他表示，這幾天武漢又有利好政策出來(lái)，購房還有額外優(yōu)惠，“相當于送了一份國慶大禮包”。
住房和城鄉建設部表示，截至10月4日，已有20余個(gè)省（自治區、直轄市）130余個(gè)城市，組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、住（房）博會(huì )、云展廳、直播看房等多種形式的線(xiàn)上、線(xiàn)下商品房促銷(xiāo)及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)的城市普遍反饋，國慶假期以來(lái)，參加促銷(xiāo)的大部分項目到訪(fǎng)量同比增長(cháng)50%以上。
為了能在四季度搶占先機，不少開(kāi)發(fā)商也紛紛行動(dòng)起來(lái)。比如10月2日，保利發(fā)展在其官微發(fā)布消息，公司的全國多個(gè)標桿項目國慶假期多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，以實(shí)際行動(dòng)踐行國家政策。比如，保利發(fā)展在廣東以“保價(jià)抄底，就是保利”為主題開(kāi)展國慶促銷(xiāo)計劃，廣州全城30余樓盤(pán)推出千套房源、千萬(wàn)補貼，助力購房者無(wú)憂(yōu)購房。
有頭部房企的監測數據顯示，受政策利好及國慶假期銷(xiāo)售節點(diǎn)拉動(dòng)，國慶假期重點(diǎn)城市整體市場(chǎng)活躍度提升，典型項目來(lái)訪(fǎng)及認購表現均呈現回升趨勢。據該公司對重點(diǎn)12城的49個(gè)市場(chǎng)典型續銷(xiāo)項目的觀(guān)察，10月1日至6日，單盤(pán)平均來(lái)訪(fǎng)較中秋假期提升79%，平均認購較中秋假期提升121%。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，在近期多項政策加快落地的背景下，核心城市房?jì)r(jià)有望趨穩，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，核心城市市場(chǎng)加快筑底企穩，也有望進(jìn)一步帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)加快筑底。（來(lái)源：上海證券報）
