商業(yè)性購房貸款轉公積金貸款業(yè)務(wù)辦事指南

根據福建省住房和城鄉建設廳、財政廳、中國人民銀行福州中心支行《關(guān)于開(kāi)展個(gè)人商業(yè)性購房貸款轉住房公積金貸款工作的指導意見(jiàn)》（閩建金管〔2011〕10號）和《三明市住房公積金管理委員會(huì )關(guān)于優(yōu)化調整部分住房公積金提取和貸款政策的通知》（明住房規〔2024〕3號）文件精神，三明市從2024年4月1日起開(kāi)辦商業(yè)性購房貸款轉公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉公貸款）業(yè)務(wù)，現制定辦事指南如下：

一、辦理條件

（一）借款申請人為三明市繳存住房公積金的單位在職職工，在三明市購房地僅有一套住房，且該套住房已辦理商業(yè)性購房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原貸款）；

（二）共同申請人（包括借款申請人及配偶、產(chǎn)權共有權人及配偶）家庭無(wú)住房公積金貸款（含公轉商貸款）記錄，符合三明市住房公積金貸款條件；

（三）原貸款正常還款，貸款銀行同意提前結清；

（四）所購房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，可以設定抵押權。

二、辦理材料

（一）申請人身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明；

（二）住房公積金貸款申請表、誠信承諾書(shū)、個(gè)人信用報告、還款儲蓄卡；

（三）購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)證明及房產(chǎn)抵押登記狀態(tài)信息清單；

（四）備案的購房合同或協(xié)議、購房發(fā)票、契稅完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、原借款合同；

（五）原貸款銀行出具的貸款信息清單、近六個(gè)月還款明細及同意提前結清原貸款的材料。

三、辦理流程

（一）申請人向住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承辦銀行）提交材料；

（二）承辦銀行受理、審查，公積金中心審批；

（三）申請人與承辦銀行簽訂借款合同、辦理新抵押權登記

（原貸款銀行同意貸款資金用于結清原貸款的，辦理第二順位抵押登記；通過(guò)三明市國有住房置業(yè)融資擔保有限公司提供階段性擔保的無(wú)需先辦理抵押權登記） ；

（四）公積金中心安排放款，貸款資金發(fā)放至原貸款銀行還款專(zhuān)戶(hù)或擔保公司賬戶(hù)；

（五）結清原貸款，注銷(xiāo)原抵押登記；通過(guò)擔保公司提供階段性擔保的，辦理新抵押權登記。

四、其他事項

（一）繳存要求：借款申請人及所在單位在三明市正常繳存住房公積金1年以上。個(gè)體工商戶(hù)及其雇傭人員、個(gè)人自愿繳存者（各類(lèi)靈活就業(yè)人員）、異地繳存人員不能辦理商轉公貸款業(yè)務(wù)。

（二）住房套數：住房套數以購買(mǎi)住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)證明的實(shí)際擁有套數為準。

（三）貸款額度：取千元整倍數，不超過(guò)原貸款余額（須扣減擬提取住房公積金償還原貸款的金額）、三明市現行最高可貸額度、申請人距退休年齡內所繳存住房公積金數額的2倍、按最低首付比例測算的額度。

（四）貸款年限：不超過(guò)原貸款剩余年限、申請人退休年限延長(cháng)5年。

來(lái)源：市住房公積金