“福州新推出來(lái)的房子，變化真是太大了。只要到實(shí)地看一看，很難不心動(dòng)。”9月18日下午，結束看房行程的市民譚先生這樣表示。
中秋假期，記者實(shí)地走訪(fǎng)福州市區多個(gè)售樓部了解到，在“產(chǎn)品力”不斷創(chuàng )新和多重假日購房?jì)?yōu)惠的影響下，市民看房買(mǎi)房熱情上升。尤其是改善型樓盤(pán)，項目售樓處現場(chǎng)的到訪(fǎng)量和成交量均有明顯增加。
改善型住宅領(lǐng)跑福州9月樓市
17日一大早，市民林先生帶著(zhù)家人來(lái)到位于市中心的建發(fā)瑞云項目。“趁著(zhù)中秋假期有時(shí)間，和家人一起過(guò)來(lái)看看房子。這個(gè)樓盤(pán)的地段、配套設施、定位等各方面相當符合我們的預期，所以想進(jìn)一步了解下相關(guān)信息，有合適的就準備入手了。”林先生說(shuō)。
“上一次買(mǎi)房還是9年前。這次看房，真的很驚訝也非常心動(dòng)，福州樓市新品的創(chuàng )新太出彩了！”林先生說(shuō)，且不說(shuō)典雅的新中式園林景觀(guān)和“高窗墻比”的建筑外立面，以及高得房率的創(chuàng )新戶(hù)型和精致的室內精裝設計，就福州首個(gè)“總裁級”地下車(chē)庫這一點(diǎn)，已讓他“產(chǎn)生強烈的購買(mǎi)欲”了。
在該項目售樓處現場(chǎng)，記者看到，接待位座無(wú)虛席。有的客戶(hù)在研究樓盤(pán)模型，有的客戶(hù)在與銷(xiāo)售人員討論戶(hù)型、價(jià)格等。
建發(fā)瑞云項目售樓部迎來(lái)大批看房者。
“我們這個(gè)項目，平時(shí)工作日來(lái)訪(fǎng)量約每天20組，周末約50組。而在中秋假期，到訪(fǎng)意向客戶(hù)增幅比較明顯，超過(guò)每天200組。相比之前的普通周末，增長(cháng)超400%。而且，成交量也有明顯上升，中秋節前兩天每天都賣(mài)了十幾套，兩天的成交量差不多能頂過(guò)去半個(gè)月。”建發(fā)瑞云項目負責人告訴記者。
建發(fā)瑞云項目售樓部迎來(lái)大批看房者。
位于鼓樓的保利屏西天悅項目，售樓部里同樣是人頭攢動(dòng)。作為今年福州樓市中的熱門(mén)項目之一，這個(gè)樓盤(pán)同樣定位為改善型住宅。“現場(chǎng)到訪(fǎng)量都很不錯，中秋假期的到訪(fǎng)客戶(hù)基本都是翻倍。”置業(yè)顧問(wèn)林女士告訴記者，中秋到訪(fǎng)的客戶(hù)多為已看過(guò)多次的客戶(hù)，成交意愿強烈。“141平方米、149平方米這樣的戶(hù)型，因為屬于新設計的產(chǎn)品，得房率能做到接近100%，所以很受客戶(hù)歡迎。”
強大“產(chǎn)品力”推動(dòng)住房需求釋放
記者從克而瑞等機構了解到，近期，福州市主城區銷(xiāo)售排行前三名的樓盤(pán)分別為保利屏西天悅、建發(fā)灝云、建發(fā)瑞云三個(gè)項目，這些都是典型的改善型樓盤(pán)。而排名靠前的其他樓盤(pán)，也并不是以?xún)r(jià)格取勝，而是以品質(zhì)取勝。
那么，在當下，這些樓盤(pán)為什么能贏(yíng)得購房者的青睞？記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現，強大的“產(chǎn)品力”，是這些項目購房者的主要原因。
在保利屏西天悅，記者了解到，盡管有地段優(yōu)勢加持，但項目仍然在品質(zhì)上著(zhù)力。在外立面上，采用三種顏色的鋁板搭配大面積的LOW-E中空玻璃，細節處點(diǎn)綴金屬漆，很有質(zhì)感。社區配置則更加定制化，中庭水景、下沉式水幕庭院和包含了室內恒溫泳池、健身房、品酒室的室內會(huì )所，滿(mǎn)足了改善型消費者的需求。
雙飛檐、南向封包落地窗、大面玻璃選材……在建發(fā)瑞云項目現場(chǎng)，記者看到，公建化的外立面提升了所處區位的城市界面，特別有時(shí)代氣息。在戶(hù)型設計上，該項目相當出彩，邊廳設計、L形270度轉角落地窗、主臥酒店化、八百庫收納空間……集合了當下各類(lèi)設計亮點(diǎn)，讓購房者有“住在酒店里”的感覺(jué)。
福州樓市向改善型市場(chǎng)過(guò)渡
得房率超100%、第四代住宅、超高配置業(yè)主會(huì )所……從近期福州市區新樓盤(pán)的項目標準來(lái)看，福州樓市正向改善型市場(chǎng)過(guò)渡。
“分析中秋樓市后可以發(fā)現，購房者選擇居住產(chǎn)品時(shí)，更加青睞集環(huán)境、配套、品質(zhì)等于一體，‘綜合分數’較高的改善型住宅。這說(shuō)明了改善型住房需求正在逐漸釋放，樓市逐步向改善型市場(chǎng)過(guò)渡。”克而瑞等機構人士表示，現在的樓市，住宅結構正在悄然轉型。各類(lèi)保租房為剛需群體解決居住問(wèn)題提供了更多選擇，同時(shí)，不少購房者“一步到位買(mǎi)大戶(hù)型”的想法也逐漸取代了過(guò)去“先買(mǎi)小，再換大”的置業(yè)理念。因此，能滿(mǎn)足購房者對更高生活品質(zhì)追求的改善型產(chǎn)品，在新房市場(chǎng)中逐步占據越來(lái)越重要的地位。
8月23日，住建部舉辦的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì )明確提出，房地產(chǎn)新發(fā)展模式在理念上，就是確定“房住不炒”定位，建設適應人民群眾新期待的好房子；在體系上，就是以政府為主滿(mǎn)足剛性住房需求，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多樣化改善性住房需求。
業(yè)內人士表示，今年福州加大了中心城區優(yōu)質(zhì)住宅地塊供應，同時(shí)修訂房產(chǎn)和規劃建筑面積測算標準，以技術(shù)保障、政策引領(lǐng)賦能人居環(huán)境和城市品質(zhì)“四提升”。在這種背景下，“拿到好地塊，做出好產(chǎn)品”成為房企的主流選項。隨后，福州樓市中將有更多更優(yōu)質(zhì)的項目和產(chǎn)品入市，為樓市增添活力。
來(lái)源：福州新聞網(wǎng)
