臺海網(wǎng)11月29日訊（海峽導報記者 許巧娜）臺灣“中央銀行”總裁彭淮南日前在臺灣“立法機構”表示，臺灣房市已經(jīng)“soft　landing(軟著(zhù)陸)”，引發(fā)網(wǎng)友熱議。事實(shí)上，臺灣房市自反轉以來(lái)步入第三年，據臺灣媒體報道，2017年房屋買(mǎi)賣(mài)移轉件數可望終止連3年的跌勢，已擺脫去年低迷悲觀(guān)的窘境。臺灣的房市真的回暖了嗎？ 

現狀：臺灣民眾正經(jīng)歷史上最友善的購屋環(huán)境

　　日前，臺灣“央行”總裁彭淮南在“立法機構”接受質(zhì)詢(xún)時(shí)說(shuō)，目前臺灣“六都”除了桃園，其余房市成交量都略為增加，房?jì)r(jià)持穩，房市已經(jīng)“soft　landing(軟著(zhù)陸)”。此外臺媒報道，今年臺灣地區房市有復蘇跡象，終結連續3年下跌的窘?jīng)r。

　　臺灣屋比房屋比價(jià)創(chuàng )辦人葉國華指出，臺灣房市回暖的最大原因，是因為房?jì)r(jià)從高點(diǎn)修正一到兩成，更利于自住客買(mǎi)房。此外，臺灣公股銀行紛紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸項目極優(yōu)惠，甚至第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優(yōu)惠，完全打中退休置產(chǎn)族群的心。

　　據了解，目前臺灣市場(chǎng)中已有“5年寬限期”、“最高貸款成數可達九成”、“房貸利率僅1.56%”、“40年房貸”等多元的購屋貸款方案供選擇，堪稱(chēng)史上最友善的購屋環(huán)境。

　　以新北市和臺北市預算有限的小資家庭來(lái)說(shuō)，如在大臺北第二線(xiàn)地區的林口、淡水、土城、汐止等地區買(mǎi)房，單價(jià)約落在28萬(wàn)至30萬(wàn)元（新臺幣，下同），加上優(yōu)惠的貸款方案，只要存夠自備款、做好功課，在房?jì)r(jià)讓利破盤(pán)的環(huán)境下，搶到好屋的機會(huì )不小。

　　與自住客緩解買(mǎi)房壓力的情況相反，投資客的情況卻不容樂(lè )觀(guān)。

　　臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，前幾年馬當局積極推動(dòng)兩岸政策，觀(guān)光人潮帶來(lái)錢(qián)潮，如今全臺景氣持續低迷，消費不振，店面單價(jià)僅在117萬(wàn)-143萬(wàn)元之間。他舉了最近的一個(gè)例子。位于臺北林森北路107巷內的一間約14.5坪（約48平方米）的店面，投資客今年5月以2470萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約169.8萬(wàn)元，8月以2130萬(wàn)元脫手，才3個(gè)月就賠了340萬(wàn)元、約14%。

原因：房?jì)r(jià)便宜是因為民眾對經(jīng)濟沒(méi)有信心

　　兩年前，臺灣住展雜志企研室經(jīng)理何世昌在桃園看房的時(shí)候看到一個(gè)廣告牌，廣告牌上寫(xiě)著(zhù)偌大的標語(yǔ)：“月付1萬(wàn)2起！”當時(shí)按月付款的小區還不多，每個(gè)月只要1.2萬(wàn)元（約合2639元人民幣）就能買(mǎi)房子，這比每月買(mǎi)一輛百萬(wàn)元的汽車(chē)的貸款還低。業(yè)者之所以打出如此低的月付款策略，主因是房市下滑，拉攏想買(mǎi)房但存款不多的民眾。

　　本以為每個(gè)月只要付1.2萬(wàn)元就能買(mǎi)到房子，聽(tīng)起來(lái)已經(jīng)很不可思議了，但更讓人意外的是，“沒(méi)有最夸張，只有更夸張！”

　　過(guò)了一個(gè)月，他跑了一趟桃園去看市場(chǎng)，這次所見(jiàn)簡(jiǎn)直嚇到大跌眼鏡。在觀(guān)音工業(yè)區附近的某一房地產(chǎn)商，竟然打出“月付1888元新臺幣”（約合人民幣415元）付款方案，這種促銷(xiāo)方式實(shí)在是“太狠了”。月付1888元，別說(shuō)比買(mǎi)車(chē)子容易，甚至比刷卡分期付款買(mǎi)3C產(chǎn)品還輕松，根本超乎想象。如果您覺(jué)得月付1888元已經(jīng)很扯，那接下來(lái)的事更加夸張。

　　去年，他在淡水看到一個(gè)房地產(chǎn)商的廣告標語(yǔ)寫(xiě)著(zhù)“免錢(qián)交屋”，實(shí)在是令人驚訝。

　　免錢(qián)交屋并非不用錢(qián)就能買(mǎi)到房子，而是把買(mǎi)房首付的款項延到交屋后再分期攤還，不必一次性拿出高額存款，會(huì )吸引存款不足的購屋族。不過(guò)，免錢(qián)交屋該繳的錢(qián)一毛都沒(méi)少，只是早還、晚還的差別而已。

　　兩年前到今年，短短兩年多來(lái)，月付一萬(wàn)多元（折合人民幣2000多元）、二萬(wàn)多元（折合人民幣4000多元）、首付3%、自備5%，甚至是免錢(qián)交屋，低門(mén)檻買(mǎi)房子的廣告訴求似乎已經(jīng)司空見(jiàn)慣。“買(mǎi)房子比買(mǎi)車(chē)子容易”的時(shí)代悄悄降臨，它代表的不是買(mǎi)房子真的變輕松（因為支付總額仍然不變），而是房市不景氣的程度有多劇烈。