中國臺灣網(wǎng)10月16日訊 據臺灣東森新聞云報道，結婚、生子一直被視為房市的剛性需求，隨著(zhù)臺灣社會(huì )“少子化”、“未婚化”情形日趨嚴重，房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生結構性變化。房產(chǎn)業(yè)者指出，這些族群購房需求不高，對房市需求度有所降低，對中小坪數影響比較少，但對大三房、大四房等大坪(1坪約等于3.3平方米)數房屋沖擊較大。
根據臺當局“內政部”最新統計，截至去年底，處于20歲以上、40歲以下年齡段，有高達440萬(wàn)人未婚，其中未婚男性高達243萬(wàn)人、未婚女性196萬(wàn)人;而處于40歲以上至百歲年齡段，有92萬(wàn)人沒(méi)有結婚;今年1月至9月結婚僅9萬(wàn)6802對，較去年同期大減6.18%。臺灣結婚人數近10年來(lái)未明顯增加，2016年有14萬(wàn)7千多對，今年1至9月結婚僅9萬(wàn)6802對，比去年同期減少6374對。
受此現象影響，房市結構也產(chǎn)生變化。根據房屋比價(jià)平臺“屋比”統計，近五年全國住宅交易趨勢是平均買(mǎi)賣(mài)面積逐年縮小，2012年第二季平均買(mǎi)賣(mài)面積為42.26坪(相等于約139.5平方米)，到今年第二季只剩33.19坪(相等于約109.5平方米)，25坪(相等于約82.5平方米)內產(chǎn)品交易占比從2012年第二季22.5%上升至24.5%。
屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴指出，少子化、晚婚甚至不婚族對房市需求度會(huì )降低，不過(guò)對中小坪數影響比較少甚至影響不大，對于三房、四房等大坪數沖擊相對較大一些。他分析，這些族群也有剛性需求，因租屋不安定感而往中小坪數產(chǎn)品移動(dòng)，“單身偏向買(mǎi)套房、晚婚不生偏向買(mǎi)兩房”。
東森房屋研究中心于靜芳指出，臺灣民眾傾向繼承而不買(mǎi)房或以租代買(mǎi)，因此房市需求稅減，在供需失衡、新屋多且余屋消化不盡的情況下，“租不起房也買(mǎi)不起房”問(wèn)題恐愈來(lái)愈嚴重。于靜芳認為，社會(huì )住宅的規劃是有其必要性與普遍性，但解決問(wèn)題根本之道在于臺當局政府除修正房?jì)r(jià)外，也要大幅提升薪資結構，才可能提升民眾購屋欲望，改善居住問(wèn)題。
