據臺灣“東森新聞云”報道，臺北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號后，關(guān)店的骨牌效應受到關(guān)注。據全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行和國際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司瑞普萊坊統計，臺北東區第一季店面空置率再創(chuàng )新高已達15.6％，也就是說(shuō)每100間就有15間屬于空租狀態(tài)。瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監黃舒衛表示，若再加上“Forever 21”在第二季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見(jiàn)回頭。戴德梁行也指出，高級鐘表店OMEGA、SWATCH與Fossil由沿街店面轉往百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，顯見(jiàn)忠孝商圈人潮已一去不復返。
據報道，關(guān)于臺北東區空置率再創(chuàng )新高，瑞普萊坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監黃舒衛指出，與2017年第四季超低空置率6.4％的榮景相比，不過(guò)短短一年，實(shí)質(zhì)關(guān)店數量翻倍成長(cháng)，若再加上Forever 21在第二季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見(jiàn)回頭。
戴德梁行也指出，臺北忠孝商圈人潮已一去不復返，加上難以支撐租金負擔，服飾業(yè)（如Superdry）、鐘表業(yè)（OMEGA、SWATCH與Fossil）由沿街店面轉往百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金調降速度已不及人潮減少。不同于忠孝商圈，臺北西區“藥妝一條街”持續崛起當中，西班牙彩妝品牌3INA于去年第4季，以高額租金進(jìn)駐成都路，札幌藥妝則于峨嵋街新增營(yíng)業(yè)據點(diǎn)，體現美／藥妝店持續于西門(mén)商圈擴張之發(fā)展。該商圈挾其吸引年輕族群及國際觀(guān)光客之優(yōu)勢，租金獨占鰲頭。
瑞普萊坊工業(yè)暨零售資深總監李誠慶分析，臺北東區高房租門(mén)坎下，面臨網(wǎng)絡(luò )、電商新時(shí)代沖擊，新陳代謝速度鮮明。東區屋主要有維持基本商業(yè)動(dòng)能的共識，適時(shí)響應市場(chǎng)需求，提供更多價(jià)格、服務(wù)上的配合彈性。住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室經(jīng)理徐佳馨表示，街邊店受高房租、低人潮影響，讓店家經(jīng)營(yíng)困難。百貨公司提供空間和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，對于店家頗具吸引力，才會(huì )轉入百貨公司，但也讓東區街邊店雪上加霜。至于西區由于百貨公司效益較弱，加上店家特色強，也讓西區店面更顯蓬勃。“大賣(mài)場(chǎng)小區化”如家樂(lè )福便利購、大潤發(fā)MT-RT減小規模，并進(jìn)入小區如同“便利商店”，也可看到受到高租金、電商化等影響，產(chǎn)生的商業(yè)模式轉變。
