4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，北京大宗投資市場(chǎng)活躍度持續改善。此外，商業(yè)零售市場(chǎng)有望在2023年迎來(lái)快速增長(cháng)。

　　據第一太平戴維斯統計數據，一季度北京投資市場(chǎng)累計成交金額約為人民幣67.35億元，較去年同期增加60.8%。在2023年開(kāi)年階段，除了自用型收購及通過(guò)法拍渠道購得資產(chǎn)外，無(wú)論是內資投資者還是外資機構均開(kāi)始重新啟動(dòng)尋覓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、加速布局北京商辦市場(chǎng)。從資產(chǎn)角度出發(fā)，近期投資人重點(diǎn)關(guān)注的投資標的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區及產(chǎn)業(yè)園區項目外，對于物流高標倉、長(cháng)租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著(zhù)整體市場(chǎng)環(huán)境持續回暖，預計2023年將會(huì )有更多的投資機構把握機遇、加大投資、增厚整體收益，市場(chǎng)也有望見(jiàn)證更多大手筆的投資成交案例。

　　此外，今年一季度，北京各大購物中心的客流明顯反彈。同時(shí)，春節前后新項目接連入市，有效刺激線(xiàn)下實(shí)體消費需求， 2023年北京零售消費市場(chǎng)實(shí)現了開(kāi)門(mén)紅，市場(chǎng)回暖趨勢日漸顯著(zhù)。該機構分析認為，北京商業(yè)零售市場(chǎng)有望在2023年迎來(lái)井噴式增長(cháng)，新項目的持續入市與各購物中心品牌結構的深度調改有望進(jìn)一步帶動(dòng)消費回暖。

　　第一太平戴維斯華北區董事長(cháng)麥安東 (Anthony McQuade) 表示，消費基礎設施首次納入REITs試點(diǎn)范圍，有利于百貨商場(chǎng)、購物中心等的零售資產(chǎn)建設和改善，對擴大內需、提振消費將起到積極作用。REITs的持續“破冰”，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了新機遇。

　　該機構認為，2023年第一季度，盡管北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度低于預期，但市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，市場(chǎng)活躍度的改善表明觸底反彈將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢所趨。在供給端，第二、三季度零售市場(chǎng)新增供應充足，消費基礎設施REITs利好顯著(zhù)；寫(xiě)字樓市場(chǎng)低調起步、溫和復蘇，底部動(dòng)蕩有望告一段落。在政策端，擴大市場(chǎng)需求仍是穩經(jīng)濟的重要抓手，同時(shí)地產(chǎn)整體政策環(huán)境仍將延續寬松態(tài)勢。預計下一階段北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將進(jìn)一步回歸，盡管受宏觀(guān)經(jīng)濟周期影響，市場(chǎng)數據的修復仍需要時(shí)間，但是市場(chǎng)活動(dòng)及經(jīng)濟秩序穩步恢復指日可待。（記者：高偉 北京報道 來(lái)源： 經(jīng)濟參考網(wǎng)）