對于民眾來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)何時(shí)落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關(guān)切的事情。(圖片來(lái)源：臺灣“中時(shí)電子報”)
據臺灣“中時(shí)電子報”報道，臺灣專(zhuān)欄作家賴(lài)淑惠近日在媒體發(fā)文表示，臺灣房市已經(jīng)出現3大死亡交叉，2019年可能會(huì )成為臺灣房市的“賠售元年”。
據報道，賴(lài)淑惠在臺灣好房網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，去年上半年，臺北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過(guò)1萬(wàn)戶(hù)，但單季的銷(xiāo)售量只有12%至14%，也就是說(shuō)，有高達8千戶(hù)賣(mài)出去，這種瘋狂“種房”的建商只會(huì )陷入“養蚊子”的危機，只要“釋出量”與“房?jì)r(jià)”死亡交叉，爆量的物件就會(huì )網(wǎng)內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。
賴(lài)淑惠解釋說(shuō)，第一個(gè)死亡交叉就是建商瘋狂“種房”至2020年，這些對象大量釋出后，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成嚴重沖擊，就算預售賣(mài)掉5成，但還有一半的余屋，加上2020年適逢臺灣地區領(lǐng)導人大選，屆時(shí)量多價(jià)跌的“黃金交叉點(diǎn)”一旦重迭，房?jì)r(jià)恐怕從此一瀉千里。
另外一種死亡交叉，就是“寬限期”， 2019年應該會(huì )先有一批垂死掙扎的對象，八大官股行庫出手護盤(pán)，祭出寬限期展延方案，這些“違約宅”可能在今年上半年有3成到期，屆時(shí)也非爆不可。
最后一種死亡交叉，就是“人口紅利”走入歷史，2026年空屋潮將襲來(lái)，先前連續的兩個(gè)交叉都只是起點(diǎn)，當老年人口數與房?jì)r(jià)交叉，勞動(dòng)人口從最高1737萬(wàn)人為起點(diǎn)下滑，2026年直接面對老年化社會(huì )沖擊，消費主力減少，房?jì)r(jià)也就撐不下去，無(wú)俚頭推案的背后，建商面臨的斷頭危機，也就是民眾購屋的甜蜜點(diǎn)。
