華夏經(jīng)緯網(wǎng)1月10日據臺灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”報道，臺當局立法機構10日上午“三讀”通過(guò)“修正平均地權條例”部分條文，房產(chǎn)趨勢專(zhuān)家李同榮針對“修法”后提出對房市具體影響的四大情境：一是大建（筑）商穩如泰山，小建（筑）商機飛狗跳。二是都更再死一次。三是助漲都會(huì )低總價(jià)市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)。四是執行單位人仰馬翻。他直言，小建（筑）商首當其沖，巿場(chǎng)走上大者恒大，爛尾樓將層出不窮！

李同榮進(jìn)一步指出，打炒房以居住正義之名，以解決年輕人之痛，在臺立法機構勇闖三關(guān)無(wú)人敢擋，但在房市已降溫進(jìn)入末升段的同時(shí)，任何政策利空都會(huì )使得正在脆弱的市場(chǎng)反轉而下，臺當局任何一打房政策都會(huì )被視為臨門(mén)一腳，輕易的收割政績(jì)。其實(shí)，臺當局把打房KPl訂為打擊房?jì)r(jià)與交易量，是非常嚴重扭曲市場(chǎng)的政策，為了未來(lái)臺灣地區領(lǐng)導人選舉，下了猛藥，只為討好年輕人選票，廣大后遺癥將會(huì )由下屆“執政黨”來(lái)承擔。

李同榮同時(shí)對于所謂平均地權“修法”打房模擬，四大后遺癥的情境：首先這一波房市多頭，大建商提早獵地，營(yíng)建成本比小建商好控制，家家獲利成長(cháng)，口袋很深，不受緩跌市場(chǎng)影響。然而小建商可沒(méi)那么幸運，除了受土地限貸影響，又承受高營(yíng)建成本的壓力，再受政策層層打壓，只要房?jì)r(jià)下跌，臺當局又無(wú)法解決高漲的營(yíng)建成本，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險就加大，爛尾樓就會(huì )層出不窮，市場(chǎng)形成大者恒大的扭曲現象。

其次，現在房市降溫下，原都更計劃已令實(shí)施者相當頭痛，放緩腳步，且營(yíng)建成本居高不下，臺當局又在此同時(shí)限制私法人轉售，雖然臺內部事務(wù)主管部門(mén)一再表示不影響都更實(shí)施者，但實(shí)務(wù)上有很多情況會(huì )造成實(shí)施者整合與銷(xiāo)售上的困難。若因銷(xiāo)售困難，要盤(pán)售給其他法人或關(guān)系企業(yè)就會(huì )造成諸多障礙，就算政策上條列各種排外特殊狀況，在種種未確定的因素影響下，原先已意興闌珊的建商就會(huì )打退堂鼓，或是已經(jīng)談妥整合條件的個(gè)案，實(shí)施者也借機重啟談判，令人非常擔心近幾年都更市場(chǎng)已經(jīng)扶植正派建商投入參與，難道又要回復到過(guò)去黑白兩道橫行都更的時(shí)代，都更可能又要再死一次！

第三、市場(chǎng)降溫中，任何打房政策有可能助跌整體房?jì)r(jià)，但一旦政策焦點(diǎn)集中在交易市場(chǎng)，卻忽略了，誤導首購剛性需求卻步，而目前年輕人最迫切需要的是低總價(jià)小坪數的買(mǎi)屋與租屋市場(chǎng)，但這些市場(chǎng)房?jì)r(jià)永遠是小跌高漲，而租賃市場(chǎng)無(wú)論過(guò)去房?jì)r(jià)是漲是跌，房租已連續高漲十七年之久，政策獨厚包租公，包括私法人用來(lái)長(cháng)期出租也受允許，自然人囤房多房出租可當公益免征囤房稅，又可減稅與補助優(yōu)惠，政策越打炒房，低總價(jià)市場(chǎng)就永遠越被壟斷，除了助漲了房?jì)r(jià)更助漲房租，這才是亂象更加叢生的開(kāi)始。（來(lái)源：華夏經(jīng)緯網(wǎng)）