房市示意圖。（圖源：臺灣“經(jīng)濟日報”）
據華夏經(jīng)緯網(wǎng)綜合報道，臺當局立法機構日前“三讀”通過(guò)“平均地權條例”部分條文，這套“修法”的目的與內容，一言以蔽之：主要為打擊炒房。所謂“平均地權條例”以居住正義為名無(wú)人敢擋，但令島內輿論所不解的是，為什么民進(jìn)黨當局選在臺灣房地產(chǎn)市場(chǎng)已降溫、炒房已無(wú)利可圖的時(shí)間點(diǎn)祭出打擊炒房的猛藥？臺灣房產(chǎn)趨勢專(zhuān)家直言，這不是真打房，而是一場(chǎng)打假球的鬧劇。
據稱(chēng)，為遏止投資客組團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，臺行政機構研擬“平均地權條例”修正草案。草案經(jīng)審查后10日在臺立法機構“三讀”通過(guò)，內容包含限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、管制私法人購屋、預售屋解約需申報登錄、建立檢舉獎金制度等五個(gè)重點(diǎn)。
臺立法機構“三讀”通過(guò)的新條文重罰炒作行為，明定任何人不得散播不實(shí)信息影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，或通過(guò)虛偽交易、違規銷(xiāo)售，影響市場(chǎng)交易秩序或壟斷轉售牟利;違者將可按交易戶(hù)數，處最高5000萬(wàn)元新臺幣罰款，并可連續處罰。
臺灣地區“平均地權條例”提出五大重點(diǎn)。（圖源：臺灣《中國時(shí)報》）
臺內部事務(wù)主管部門(mén)代理負責人花敬群表示，此次“修法”是要抑制過(guò)往房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的歪風(fēng)，基本的需求交易、廠(chǎng)商正常的營(yíng)運行為，基本上都不會(huì )有直接的沖擊和影響。花敬群還稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是為了服務(wù)人民的生活與居住需求，這部分的功能可以被凸顯，持續降低炒作投機的行為，是民眾非常期待的結果。
島內有房仲業(yè)者分析，條例通過(guò)后，市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)可能緩跌。不過(guò)由近幾年預售房?jì)r(jià)漲幅評估，目前預售價(jià)格降幅至少要超過(guò)兩成至三成，才有機會(huì )回到2019年資金熱潮前的房?jì)r(jià)水準。房?jì)r(jià)受沖擊而下修的幅度能否抵銷(xiāo)資金潮的漲幅，仍待觀(guān)察。
也有島內購房族認為，此次“修法”有助于抑制炒房，對有意囤房者是有打到痛點(diǎn)，但得等到實(shí)施后一段時(shí)間才能看出效果，對有意購房者也是個(gè)亮點(diǎn)，只是執行時(shí)是否會(huì )開(kāi)出高額罰款，讓囤房者卻步，同樣有待觀(guān)察。
臺灣地區“平均地權條例”部分條文修正案“三讀”通過(guò)。（圖源：臺灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”）
針對臺灣地區“平均地權條例”部分條文“三讀”通過(guò)，多家臺媒報道稱(chēng)許多中小型建商“剉咧等”(閩南語(yǔ)，惶恐地等待)！民進(jìn)黨當局打擊炒房，切斷建商金流，要求申請土地融資的業(yè)者18個(gè)月內要開(kāi)發(fā)，在主管單位要求下雷厲風(fēng)行，許多小建商早已撐不下去，想將土地轉手，但囿于市場(chǎng)低迷，難以脫手。
臺灣商業(yè)總會(huì )主席賴(lài)正鎰表示，之前民進(jìn)黨當局連祭七大打擊炒房措施，房巿已然冷卻，這次通過(guò)史上最嚴苛政策，預估許多中小建商首當其沖，現在全臺1萬(wàn)多家建商，恐怕會(huì )有一半的建商上演倒閉潮。
臺灣不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì )全聯(lián)會(huì )理事長(cháng)楊玉全代表建筑界對民進(jìn)黨當局在總體經(jīng)濟不佳、市場(chǎng)景氣低迷、產(chǎn)業(yè)面臨困境的情況下，還要強推“平均地權條例”，深表不滿(mǎn)與失望，特別是祭出私法人趕出市場(chǎng)、員工與公司連坐處罰、發(fā)放獎金讓檢舉滿(mǎn)天飛等，只會(huì )制造問(wèn)題，讓產(chǎn)銷(xiāo)秩序混亂。
“平均每個(gè)月都有新的打房政策，不只建筑業(yè)，連百姓都無(wú)立錐之地，干脆大家都去住北極!”臺中市大臺中不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)同業(yè)公會(huì )理事長(cháng)王至亮直斥，“平均地權條例”過(guò)關(guān)，房市先斷了開(kāi)發(fā)商資金、再斷了市場(chǎng)買(mǎi)氣，百姓不會(huì )比較幸福。他透露，建筑業(yè)目前在苦撐，“公會(huì )已經(jīng)接到會(huì )員的求救訊號!”
對于民進(jìn)黨當局砸下打擊炒房重拳，島內房產(chǎn)趨勢專(zhuān)家李同榮此前分析指出，從2018全臺房市止跌至2022年房市已回升達5年之久，技術(shù)循環(huán)面已臨末升段，在經(jīng)濟增長(cháng)放緩、升息循環(huán)等基本面不利的環(huán)境下，房市已明顯降溫，在無(wú)利可圖的環(huán)境下，炒作自然收斂，但民進(jìn)黨當局選在此時(shí)慢半拍地宣稱(chēng)要打擊炒房，恐怕效果不大。
如今臺“平均地權條例”倉促上陣，李同榮表示，在已經(jīng)有重稅打擊炒房的政策下，有法不管，再增添多少法令都會(huì )漏洞百出，引發(fā)更多執行上的困難。而民進(jìn)黨當局以打擊高房?jì)r(jià)為名，趁房市已降溫，搶先收割政績(jì)，再演一場(chǎng)假球給年輕人看，目的就是爭取流失選票，可謂一石三鳥(niǎo)。
李同榮直批，民進(jìn)黨當局放任土地標售炒高地價(jià)、放任租賃市場(chǎng)嚴重被壟斷、縱容租賃黑市橫行、放棄?mèng)哂写虺捶糠畈粐栏駡绦性僭龈喾睿僭僮C明“平均地權”五重拳的確是一場(chǎng)打假球的鬧劇。（來(lái)源：華夏經(jīng)緯網(wǎng)）
