臺灣房屋中介機構最新統計顯示，臺北市東區今年第一季度店面空置率達15.6%，創(chuàng )歷史新高。與2017年第四季度空置率6.4%相比，短短一年多時(shí)間，該區域關(guān)店數量翻倍，引發(fā)外界關(guān)注。

臺北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字號茶行。迪化街歷史風(fēng)貌保留完整，如今是當地市民和游客造訪(fǎng)的熱地。中新社記者 畢永光 攝

　　擁有眾多辦公大樓、知名百貨公司及商鋪，臺北東區是該市最繁華、店面最昂貴的街區之一(主要包括復興南路以東、光復南路以西、市民大道以南、仁愛(ài)路以北之間區域)。

　　景氣良好時(shí)，該區域沿街第一排店面一店難求。但今年2月，營(yíng)業(yè)逾40年的江浙名菜館永福樓，因不堪租金壓力，決定退租歇業(yè)。短短數月間，葡吉小廚、莎莎美妝店與Superdry服飾店等多家知名店鋪也陸續退出該區域。

　　臺灣房屋中介機構普遍認為，電商沖擊、租金上漲、商圈人潮轉移等，是導致臺北東區店面空置率上升的重要因素。

　　“屋比趨勢研究中心”總監陳杰鳴指出，東區店面價(jià)格與租金連年飆漲，不僅每坪(約等于3.3平方米)月租金超過(guò)1萬(wàn)元(新臺幣，下同)的店面不少，最高售價(jià)甚至一度達到每坪逾千萬(wàn)元。而近年電商崛起、大陸游客減少，東區附近的信義計劃區內百貨商場(chǎng)陸續開(kāi)張，帶走大量人潮。不少店家面臨“營(yíng)收減”“高租金”雙重困境，不得不轉移陣地或歇業(yè)。

　　陳杰鳴表示，在東區店面空置潮影響下，店面不僅不好出租，在“房地合一稅”實(shí)施后，想高價(jià)脫手難度大增，不少店面待租、待售已逾一年。

　　“瑞普萊坊”工業(yè)暨零售資深總監李誠慶認為，傳統實(shí)體店在電商、新零售、體驗經(jīng)濟席卷之下，勢必轉型，臺北東區房東必須適時(shí)回應市場(chǎng)需求，提供更多價(jià)格、服務(wù)上的彈性，才能挽回頹勢。

　　盡管目前一些店面空置時(shí)間較長(cháng)，許多房東并不愿降價(jià)出租。對此，“瑞普萊坊”市場(chǎng)研究部總監黃舒衛認為，有些房東數十年來(lái)通過(guò)租金已獲益頗多，并不擔心店面空置，而是擔心下調租金影響店面估值，日后恐無(wú)法賣(mài)出好價(jià)。

　　為重現臺北東區商圈榮景，臺北市政府日前推出“忠孝東區振興計劃”，希望通過(guò)舉辦市集活動(dòng)等，增加東區人潮。該市還研擬針對空置超過(guò)1年的房屋和店面開(kāi)征“房屋空置稅”(以下稱(chēng)“空屋稅”)，推動(dòng)房東降價(jià)出租。

　　但房產(chǎn)業(yè)者“吉家網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)”董事長(cháng)李同榮認為，空屋稅的構想與市場(chǎng)機制不符，持有多套房屋者已被課“囤房稅”，若再實(shí)施“空屋稅”，恐促使這些空置店面轉入銷(xiāo)售市場(chǎng)而非出租市場(chǎng)。

　　臺灣《經(jīng)濟日報》日前社論指出，商圈的興衰除有自身因素外，也可能受到當局政策、總體經(jīng)濟、社會(huì )因素的影響。征收“空屋稅”是本末倒置，雪上加霜。

　　臺灣經(jīng)濟專(zhuān)家朱云鵬認為，“空屋稅”短期內也許會(huì )有一些效果，但長(cháng)期而言無(wú)法改變現狀。他在《中國時(shí)報》發(fā)文指出，空屋的核心問(wèn)題是少子化和經(jīng)濟低增長(cháng)。應該讓年輕人看到希望，使他們愿意結婚、生子。否則少子化持續，空屋會(huì )越來(lái)越多，“空屋稅”無(wú)法真正解決問(wèn)題。(完)