6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》（下稱(chēng)《通知》），調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬(wàn)元等政策措施。對此，多位市場(chǎng)人士表示，北京出臺的樓市新政符合市場(chǎng)預期，并將對市場(chǎng)產(chǎn)生提振作用。

　　有降有升，兼顧多方

　　《通知》在優(yōu)化住房信貸政策方面明確，購買(mǎi)首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，即調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　購買(mǎi)第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況：如果所購房屋位于五環(huán)以?xún)龋畹褪赘侗壤{整為不低于35%，貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減5個(gè)基點(diǎn)，即調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；如果所購房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減25個(gè)基點(diǎn)，即調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

　　在優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面，主要是提高住房公積金貸款額度。不過(guò)，上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的，最高貸款額度為160萬(wàn)元。

　　《通知》還提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對于北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認定為首套房。另外，《通知》對住房“以舊換新”作出了初步安排，對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款；如在一定時(shí)期內未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。

　　政策落地，回升可期

　　“本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房‘以舊換新’等多個(gè)舉措，預計將明顯緩和購房者觀(guān)望情緒，促進(jìn)購房需求釋放。”中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對上海證券報記者表示，北京本次樓市優(yōu)化政策進(jìn)一步釋放了積極信號，有助于整體市場(chǎng)預期修復。

　　“短期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，新房、二手房鏈條有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。”陳文靜判斷。

　　記者注意到，自從去年12月以來(lái)，北京先后出臺了“認房不認貸”、降低首付比例、取消離婚家庭三年內不得購房限制、2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購1套房等優(yōu)化措施，持續滿(mǎn)足剛需和改善型家庭的合理住房需求。

　　從市場(chǎng)反饋看，政策效果初步顯現，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩。以5月為例，官方數據顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(cháng)0.2%，同比增長(cháng)3.1%；新建商品住宅成交5224套，雖然環(huán)比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

　　北京鏈家研究院院長(cháng)高原對記者表示，本次北京樓市政策調整與此前的幾次調整相比，具有力度大、影響范圍廣的特點(diǎn)，體現出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的決心。

　　“從近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及上海等城市的新政后市場(chǎng)表現看，本輪政策調整對市場(chǎng)預期的改善具有積極意義，也能有效緩解購房者觀(guān)望情緒。”高原說(shuō)。（來(lái)源：上海證券報）