小區休閑場(chǎng)所，卻被私人圍起當“宿舍”，福州市倉山區中山鴻景苑的業(yè)主們急了。近日，家住倉山區蓋山鎮中山鴻景苑的黃女士撥打海都熱線(xiàn)968880報料稱(chēng)，位于小區后門(mén)的休閑場(chǎng)所被人私設了鐵皮圍擋，還搭建了集裝箱，且有非小區人員居住在內。小區物業(yè)工作人員表示，搭建過(guò)程中他曾試圖阻止，但對方自稱(chēng)“花錢(qián)買(mǎi)下了這塊地”。蓋山鎮城管辦工作人員告訴記者，事件仍在調查中，目前無(wú)法確定此處土地的性質(zhì)及歸屬權，但已經(jīng)責令集裝箱內居住人員限期搬離。

居民：

小區休閑場(chǎng)地

被圍起當工人宿舍

“約一個(gè)月前，有人在位于小區后門(mén)的區域設置了鐵皮圍擋，在里面擺放集裝箱。”黃女士告訴記者，自2008年小區建成以來(lái)，該場(chǎng)地便一直作為小區的配套休閑場(chǎng)所，如今卻遭到非小區人員的侵占。幾位小區居民表示，集裝箱和圍擋是由一名從事工程建筑行業(yè)的外地“老板”安排放置的，居住其中的則是該名老板的工人。

圍擋內有集裝箱等物品

記者在現場(chǎng)看到，鐵皮圍擋上了門(mén)鎖，圍擋外隨地擺放著(zhù)工程建筑物料。原本安置在休閑場(chǎng)所的健身器材，也均被拆卸丟棄。透過(guò)鐵門(mén)的縫隙，可見(jiàn)內部放置有兩個(gè)集裝箱，還停放著(zhù)兩輛電動(dòng)三輪車(chē)。“工人平時(shí)就從后門(mén)進(jìn)出，現在我們都無(wú)法（從后門(mén)）出入了。”黃女士說(shuō)道。

圍擋外被拆卸的健身器材

“當時(shí)我看到他們搬東西進(jìn)來(lái)，嘗試阻止他們，但那個(gè)老板說(shuō)這塊地是他花錢(qián)買(mǎi)下的，態(tài)度很強硬。”物業(yè)工作人員表示，自己和對方發(fā)生了幾次爭執，最終都不了了之。根據物業(yè)工作人員提供的電話(huà)，記者多次撥打這名老板的電話(huà)，均無(wú)法接通。

臨近小區后門(mén)處設有圍擋

部門(mén)：

已責令相關(guān)人員撤離

但土地歸屬權尚不明確

對此，蓋山鎮城管辦工作人員歐先生表示，接到群眾反映后已經(jīng)到現場(chǎng)勘察，已責令集裝箱內居住人員限期撤離，并將集裝箱及其他物品搬離。

那么，為何“外人”能擅自進(jìn)入小區私設圍擋？歐先生坦言：“可以明確的是集裝箱內不可以住人，但該地塊是否可以設圍擋、擺放物品，涉及土地歸屬權，目前仍在取證調查中。”他進(jìn)一步解釋道，中山鴻景苑屬于“小產(chǎn)權房”，存在一些歷史遺留問(wèn)題。所謂“小產(chǎn)權房”，通常是指地處城郊，由鄉鎮或村委會(huì )在集體土地上開(kāi)發(fā)，沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋。

“我們從倉山區自然資源規劃局了解到，首先這塊地不屬于小區紅線(xiàn)范圍內，可能是開(kāi)發(fā)商征地后的遺留用地；其次整個(gè)小區地塊的性質(zhì)是國有土地，中山村委會(huì )作為業(yè)主買(mǎi)下了這塊地，小區居民沒(méi)有房屋產(chǎn)權證，也不具備該爭議場(chǎng)所的所有權。”歐先生指出，主要問(wèn)題在于，（休閑場(chǎng)所）這塊地，究竟是歸屬于中山村委會(huì )、房地產(chǎn)公司，還是小區業(yè)主，暫無(wú)法明確。

“定性很麻煩，這是歷史遺留的問(wèn)題了。目前只能以舉證的形式來(lái)判定，舉證后才能確認土地歸屬和管理主體。”歐先生強調，盡管十多年來(lái)該區域一直作為小區的休閑場(chǎng)所，但不能以十幾年來(lái)的既成事實(shí)而否認土地所有人的合法權益。他表示，如果這塊地歸屬于業(yè)主，那么業(yè)主就有權利讓工人撤場(chǎng)；如果歸屬于開(kāi)發(fā)商或村委會(huì )，那么他們有權設圍擋或是對外租賃，該老板租了這塊地，只要不違章建設不住人，是可以放置物品的。“不過(guò)，若最終無(wú)人能夠舉證這塊地的歸屬，那我們可能還是要重新恢復原有狀態(tài)。”

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