臺海網(wǎng)4月1日訊 馬蕭勝選，島內不少建商、中古屋（二手房）賣(mài)方惜售，甚至調漲開(kāi)價(jià)動(dòng)輒一、兩成，對此學(xué)者專(zhuān)家認為，最近房市太“激情”，售價(jià)已率先反映“三通”后的房?jì)r(jià)，恐怕會(huì )使得部分喊價(jià)太偏離合理行情的區域，面臨“有行無(wú)市”。

　  據臺灣《工商時(shí)報》報道，永慶房仲集團總經(jīng)理廖本勝昨（31）日表示，“總統”大選后房地產(chǎn)市場(chǎng)一片慶祝行情，幾乎所有預售屋都陸續調漲售價(jià)，甚至豪宅還賣(mài)到缺貨，甚至有客戶(hù)拿一百萬(wàn)元（新臺幣，下同）、要買(mǎi)一千萬(wàn)元的房子，已委售的屋主甚至惜售，要仲介謝謝再聯(lián)絡(luò )。不過(guò)，廖本勝指出，大部分買(mǎi)方在選后房?jì)r(jià)急漲之際，卻快買(mǎi)不下手。

  　永慶房屋總經(jīng)理葉凌棋表示，這種價(jià)格亂象，也令人擔心選后太激情，會(huì )讓房市熱潮只有短期的“蜜月行情”，有些漫天開(kāi)價(jià)的賣(mài)方會(huì )面臨“有行無(wú)市”，因為第一，國民所得還沒(méi)跟上來(lái)、物價(jià)大漲吃掉薪水階級的購買(mǎi)力，第二，馬政府、新“內閣”還未上任，大家期待最高的三通、開(kāi)放陸客來(lái)臺購屋都還沒(méi)落實(shí)。

  　淡江大學(xué)產(chǎn)經(jīng)系副教授莊孟翰則指出，“總統”選后政治局勢明朗化，確實(shí)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，民眾因此看好房市亦屬正常；不過(guò)，近二年使用執照核發(fā)數量均超過(guò)十二萬(wàn)戶(hù)，未來(lái)一年將進(jìn)入交屋高峰期，在市場(chǎng)供給量大增的情況下，拉抬地區房?jì)r(jià)的力道有限。反倒是許多買(mǎi)方面對高漲的房?jì)r(jià)，已失去購屋的信心，其實(shí)每坪動(dòng)輒一、兩百萬(wàn)元的頂級豪宅，只是“小眾市場(chǎng)”，一般民眾毋需過(guò)度擔心未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )持續飆漲而買(mǎi)不起房子。

　  莊孟翰也提醒，“總統”選舉后的臺灣經(jīng)濟才是考驗，房?jì)r(jià)漲太快，對建商來(lái)說(shuō)也會(huì )面臨“土地閉鎖效應”，連合建條件都變成建方分到23％、地主擁有77％，以后取得土地會(huì )變得更困難。（千尋虹）