臺海網(wǎng)2月20日訊（海峽導報記者 傅霏雯）2月19日，國家統計局發(fā)布2025年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。數據顯示，全國70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續上漲，二、三線(xiàn)城市環(huán)比總體略降；同時(shí)，一、二、三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均持續收窄。其中，廈門(mén)新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比持平，同比跌幅持續收窄，釋放出筑底信號，整體市場(chǎng)呈現止跌回穩的積極態(tài)勢。
全國70城
一線(xiàn)城市環(huán)比上漲二三線(xiàn)總體略降
1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
1月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%，這是自2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月持平。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。
1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.0%，降幅較上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
廈門(mén)
新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲二手房?jì)r(jià)格持平
1月份，廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌7.9%。
從不同面積段來(lái)看，90㎡及以下新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比上漲0.4%，同比下跌8.1%；90-144㎡新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比持平，同比下跌7.1%；144㎡以上新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下跌0.1%，同比下跌9.0%。
成交量方面，據中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院數據，廈門(mén)1月份商品住宅供應4.8萬(wàn)㎡，成交10.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌47%，同比上漲15%。分析認為，1月份適逢春節傳統淡季，樓市進(jìn)入休整期，且廈門(mén)為逆返鄉城市，導致成交大幅下滑。
從成交結構來(lái)看，80-90㎡剛需產(chǎn)品占比 29.6%，100-120㎡產(chǎn)品占比28.9%；總價(jià)段方面，200-300萬(wàn)元總價(jià)段占比38.1%，200萬(wàn)元以下總價(jià)段占比24.1%。由此可見(jiàn)，剛需群體是當前市場(chǎng)的購房主力，反映出在房?jì)r(jià)下行周期中，首置客群對“低總價(jià)+高實(shí)用性”的剛性需求。
截至1月底，廈門(mén)全市住宅總存量達508.2萬(wàn)㎡。按近3年年均187.5萬(wàn)㎡的去化速度計算，去化周期約為2.7年。在六區中，同安區總存量161.8萬(wàn)㎡，居六區之首；島內總體存量142.6萬(wàn)㎡，若剔除帝景苑、云頂至尊約51.9萬(wàn)㎡，總庫存為78.5萬(wàn)㎡，去化周期為1.7年。
1月份，廈門(mén)二手房?jì)r(jià)格環(huán)比持平；同比跌幅10.7%，但跌幅有所收窄。
成交量方面，1月廈門(mén)二手住宅成交1695套，環(huán)比下跌42%，同比上漲1%；成交面積17.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌47%，同比下跌2%。
市場(chǎng)展望
節后成交量回升3月有望顯著(zhù)提升
綜合來(lái)看，1月受春節假期影響，廈門(mén)樓市成交數據出現大幅下滑，但與去年同期相比，市場(chǎng)已呈現止跌回暖態(tài)勢。節后成交量回升也印證了這一趨勢。
中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院數據顯示，2月3日至2月9日，廈門(mén)商品住宅成交81套，成交面積 0.87萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲72.6%；2月10日至2月16日，成交154套，成交面積1.66萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲90.8%。不過(guò)，2月依然為傳統樓市淡季，總體成交依然處于低位。預計隨著(zhù)各大樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的持續發(fā)力，3月份廈門(mén)市場(chǎng)成交量或將迎來(lái)顯著(zhù)提升。
