房地產(chǎn)行業(yè)再迎融資利好。

　　中國證券報記者2月27日獲悉，深交所相關(guān)負責人日前表示，將密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，切實(shí)發(fā)揮好市場(chǎng)組織和平臺樞紐作用，鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　日前，深交所組織召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)主體座談會(huì )，深入調研了解房地產(chǎn)支持政策的落地成效和房企生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、資本運作情況及面臨的挑戰，聽(tīng)取相關(guān)房企及中介機構對進(jìn)一步做好政策落實(shí)等意見(jiàn)建議。

　　制定專(zhuān)項工作舉措

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩定和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局。上述深交所相關(guān)負責人介紹，深交所貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署和中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，認真落實(shí)中國證監會(huì )工作部署，將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展作為一項重要工作，制定專(zhuān)項工作舉措，更好發(fā)揮資本市場(chǎng)直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進(jìn)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表。

　　股權融資方面，2022年11月股權融資5項措施發(fā)布以來(lái)，深市共計9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融資預案及并購重組方案，擬合計募集資金434.40億元。

　　債券融資方面，2022年以來(lái)，深市累計支持房企發(fā)行公司債券773.30億元，發(fā)行資產(chǎn)支持證券982.86億元，保障房企增量融資與接續融資需求，有序拓寬優(yōu)質(zhì)房企募集資金用途；落地房企“央地合作”增信新模式，累計達成相關(guān)信用保護合約或憑證8筆，名義本金合計12.40億元，撬動(dòng)房企融資30余億元。

　　基礎設施REITs方面，發(fā)布保障性租賃住房REITs指引，落地市場(chǎng)首單相關(guān)產(chǎn)品，積極服務(wù)構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。

　　風(fēng)險化解方面，多措并舉支持優(yōu)質(zhì)房企紓困出險房企，大力推動(dòng)債務(wù)風(fēng)險化解處置，2022年以來(lái)多家房企通過(guò)債券展期、回售撤銷(xiāo)、回售轉售等市場(chǎng)化方式緩解債務(wù)壓力。

　　鼓勵房企用好融資并購工具

　　與會(huì )房企及中介機構負責人表示，房地產(chǎn)相關(guān)支持政策陸續落地，對行業(yè)健康發(fā)展起到了積極促進(jìn)作用，切實(shí)增強了市場(chǎng)信心。

　　參會(huì )企業(yè)中萬(wàn)科、中交地產(chǎn)擬通過(guò)再融資分別募集資金150億元、35億元，進(jìn)一步調整資產(chǎn)負債結構；碧桂園受益于首批“央地合作模式”增信試點(diǎn)項目支持，成功簿記發(fā)行2022年第二期公司債券，進(jìn)一步拓寬融資渠道；招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT成功上市，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)。

　　從業(yè)績(jì)表現來(lái)看，深市上市房企中近七成公司披露2022年業(yè)績(jì)預告，15家公司預計盈利，4家公司預計實(shí)現盈利增長(cháng)，最高預增超500%，1家公司完成轉型，預計扭虧為盈，9家公司預計虧損收窄，同比增加7家，反映出房地產(chǎn)相關(guān)政策實(shí)施初顯成效。

　　參會(huì )市場(chǎng)主體圍繞股權融資、債券融資、公司經(jīng)營(yíng)、風(fēng)險化解等進(jìn)行了經(jīng)驗交流，并就進(jìn)一步優(yōu)化再融資并購重組制度、提升審核效率，健全房企債券融資機制、提升投資者參與積極性，推進(jìn)基礎設施REITs市場(chǎng)建設等提出建設性的意見(jiàn)建議。

　　上述深交所相關(guān)負責人表示，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是一項系統工程。深交所將和地方政府、行業(yè)主管部門(mén)、國資監管部門(mén)、市場(chǎng)主體、中介機構等市場(chǎng)各方一道，密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，切實(shí)發(fā)揮好市場(chǎng)組織和平臺樞紐作用，干實(shí)事，謀實(shí)招，求實(shí)效，鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動(dòng)產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，更好服務(wù)穩定宏觀(guān)經(jīng)濟大盤(pán)。

　　銀河證券報告表示，隨著(zhù)供給側政策不斷發(fā)力，目前市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)逐漸轉移到需求端政策，后續針對首套、改善性住房的政策支持還有發(fā)力空間。（來(lái)源：中國證券報·中證網(wǎng)   作者：黃靈靈）