臺海網(wǎng)11月3日訊（海峽導報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫(huà)） 剛定了房子，房?jì)r(jià)就下跌了，能不買(mǎi)嗎？近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件。女子“以小換大”，一邊掛售自身小套房，一邊簽合同購入大套房，不料房?jì)r(jià)持續下跌，自身房屋遲遲無(wú)法出售，最終導致違約，為此鬧上了法庭。讓我們來(lái)看看，法院是怎么判的。

起因“以小換大”一邊掛售一邊購房

　　最近，房?jì)r(jià)下跌，彤彤（化名）想趁著(zhù)房?jì)r(jià)下行“以小換大”。這本來(lái)也沒(méi)什么問(wèn)題，但令彤彤沒(méi)想到的是，簽了合同交了購房定金后，房?jì)r(jià)卻持續下跌，自身房屋也遲遲無(wú)法售出。

　　原來(lái)，彤彤一邊掛售自己的房產(chǎn)，一邊在中介的居間下與金姐（化名）簽了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同約定，房子以563萬(wàn)元的價(jià)格成交，3個(gè)月內辦理過(guò)戶(hù)手續，雙方向房管部門(mén)提交過(guò)戶(hù)資料的前10個(gè)工作日內，金姐須辦理房屋的提前還貸和解押手續，彤彤則須在提交過(guò)戶(hù)資料成功的當日支付尾款。

　　合同簽訂當天，彤彤將購房定金30萬(wàn)元轉到中介的賬戶(hù)。

　　過(guò)了2個(gè)月，彤彤向金姐提出，因自己的房產(chǎn)尚未出售，希望雙方協(xié)商過(guò)戶(hù)時(shí)間延后，并減少購房款。后來(lái)，金姐多次催促，彤彤仍未明確辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間。

爭議 合同未能履行 到底是誰(shuí)違約

　　眼看合同約定的3個(gè)月已到，彤彤竟然提出她沒(méi)有能力購買(mǎi)這套房產(chǎn)了，跟金姐說(shuō)要解除合同。

　　房產(chǎn)中介表示：“您的行為已違約，我們將把您支付的30萬(wàn)元定金轉給金姐。”

　　彤彤不服，為此向法院提起訴訟。她說(shuō)：“是金姐違反合同約定在先，原本約定在向房管部門(mén)提交過(guò)戶(hù)資料前10個(gè)工作日內，就應辦好房屋的提前還貸和解押手續，但金姐至今仍未辦理，希望解除合同并要求金姐雙倍返還定金。”

　　對此，金姐說(shuō)：“明明是彤彤在簽訂合同后發(fā)現房?jì)r(jià)持續下跌，她的房子又賣(mài)不出去，在合同約定的過(guò)戶(hù)期限到了之后，她遲遲不支付購房款，也不辦理過(guò)戶(hù)，后來(lái)更是直接說(shuō)不買(mǎi)了，是她違約在先，自己是為避免損失，才未辦理房屋的提前還貸和解押手續。”

判決 合同不可撤銷(xiāo) 駁回訴訟請求

　　法院經(jīng)審理認為，綜觀(guān)雙方的履約過(guò)程，金姐一直積極促成合同履行，且已為辦理解押手續做好資金準備。《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是雙務(wù)合同，雙方所負合同義務(wù)之間具有牽連關(guān)系。在彤彤已經(jīng)表明需要變更約定過(guò)戶(hù)時(shí)間的情況下，金姐辦理房產(chǎn)解押手續的時(shí)間亦相應無(wú)法確定，要求金姐仍然按照合同約定時(shí)間辦理相關(guān)手續，顯然有悖公平。

　　因此，法院作出一審判決，認為在合同不存在可撤銷(xiāo)事由的情況下，彤彤以其房產(chǎn)尚未出售、無(wú)購買(mǎi)能力為由拒絕繼續履行合同，構成違約，在此情況下，還以金姐構成違約為由提起訴訟，明顯有悖誠信。所以，彤彤的訴訟請求法院均不予支持。

法官提醒

簽訂合同要明確約定付款時(shí)間等核心條款

　　法官說(shuō)，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照合同約定全面、誠信履行自己的義務(wù)。所以，在訂立合同前，應當全面考慮履約風(fēng)險、審慎評估履約能力。買(mǎi)方在購置標的額相對較大的房產(chǎn)前，應當對房產(chǎn)交易過(guò)程中存在的風(fēng)險（如房產(chǎn)交易價(jià)格波動(dòng)等）進(jìn)行綜合考量，同時(shí)對自身的支付能力進(jìn)行評估。

　　本案中，彤彤希望通過(guò)“以小換大”的形式購置改善性住房，在成功出售自身房屋前就簽訂了購買(mǎi)新房的合同，未審慎評估自身的付款能力及資金籌措方面的風(fēng)險，以致在房?jì)r(jià)下降、自身房屋遲遲無(wú)法出售等情況發(fā)生時(shí)出現了違約行為。

　　此外，合同履行應當遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。當事人應當按照誠信原則行使合同權利，履行合同義務(wù)。如出現無(wú)法避免的違約行為，當事人也應當積極與對方磋商，降低對方的損失，而非尋找合同漏洞以求解除合同。

　　彤彤在自身違約的情況下，抓住合同中對于辦理房屋解押手續時(shí)間的約定不夠明確的漏洞，起訴金姐承擔違約責任，明顯有悖誠信。為避免上述不誠信行為，當事人在簽訂合同時(shí)應當對如付款時(shí)間及條件等核心條款進(jìn)行明確約定。