據臺灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”報道，臺灣去年(2023)“平均地權條例”上路，限制預售屋轉售，對預售市場(chǎng)造成沖擊，但住商機構依據實(shí)價(jià)資料統計2023年及2022年預售成交價(jià)格發(fā)現，新北市各行政區預售案的交易單價(jià)全部上揚，其中樹(shù)林區去年年增幅高達22.8%，平均房?jì)r(jià)來(lái)到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒(méi)有新案的區域，只剩金山區新案均價(jià)還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房?jì)r(jià)比臺北市低，雙北往返交通也越來(lái)越便利，可吸引臺北的買(mǎi)方，因此自用的買(mǎi)盤(pán)穩定，另一方面，這幾年營(yíng)建成本增加，也是預售價(jià)格很難大幅修正的原因。

據實(shí)價(jià)登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價(jià)77.2萬(wàn)元（新臺幣，下同），是新北市唯一新案均價(jià)突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價(jià)還在2字頭的只剩下金山區，去年均價(jià)每坪26.1萬(wàn)元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區，新北市不僅新案低價(jià)區越來(lái)越少，超過(guò)一半的行政區房?jì)r(jià)成長(cháng)超過(guò)1成，漲幅最大者為樹(shù)林區，去年年增幅22.8%，預售平均成交價(jià)從每坪43.5萬(wàn)元增加至53.4萬(wàn)元。

大家房屋北大學(xué)成加盟店店?yáng)|黃品心指出，樹(shù)林區新案價(jià)格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價(jià)已經(jīng)到5、6字頭，北大特區規模不大，現有素地稀少，需求推升房?jì)r(jià)上揚，如“北大(舞)”及“BAWA”頂樓戶(hù)已出現6字頭成交單價(jià)，買(mǎi)方大多是區域內換屋，以及成家的購屋需求，由于現在房?jì)r(jià)有感上揚，買(mǎi)方大多具有地緣關(guān)系，跟過(guò)去因為低價(jià)吸引外來(lái)客、投資客在三峽、樹(shù)林置產(chǎn)的情景不同，且捷運三鶯線(xiàn)預計明年完工，目前中古屋市場(chǎng)出現買(mǎi)方等待軌道經(jīng)濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會(huì )區，目前2房空屋的租金已超過(guò)每月2萬(wàn)元，房?jì)r(jià)及房租都不在低點(diǎn)。

郎美囡表示，雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售，去年預售屋交易量受到?jīng)_擊，但新北市人口全臺最多，具有雙北的換屋需求，且因為去年市場(chǎng)波動(dòng)大，以及考慮房地合一2.0短期持有轉售會(huì )有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤(pán)觀(guān)望，建商也因各項政策調控新案量，機能佳或有發(fā)展條件的區域市場(chǎng)供給量不如預期大，因此預售屋均價(jià)不跌反升。（來(lái)源：華夏經(jīng)緯網(wǎng)）